Договор аренды

Договор аренды — документ, регулирующий порядок сдачи имущества в аренду и условий, касающегося его непосредственного использования.  Он является двусторонней сделкой, в которой одной стороной выступает арендодатель  (собственник имущества или его законный представитель), а второй – арендатор (лицо, которому согласно договору за определенную плату передается во временное владение и/или использование имущество).

Объектом аренды может выступать различное имущество, которое не утрачивает своих свойств в ходе использования. Нотариальному удостоверению чаще всего подвергаются договоры аренды движимого и недвижимого имущества (квартиры, дома, помещений, земли и автотранспортных средств).

Каждый отдельно взятый договор разрабатывается индивидуально с учетом особенностей арендуемого имущества и порядка его использования

Договор аренды Украина

Особенности аренды различных видов имущества

Аренда жилого помещения

При аренде жилья юридическим лицом в текст договора вносится полный перечень физических лиц, имеющих право проживания на данной территории, с обязательным указанием ФИО каждого. Если арендуемая площадь будет использована как офисное или складское помещение такие уточнения в документе не фиксируются.

Договор аренды должен в обязательном порядке конкретно описывать объект сделки, например квартира, комната или дом. Также в нем отмечается возможность использования прилегающих или находящихся в жилище подсобных помещений. При составлении документа необходимо обозначить весь круг лиц, которые будут жить в арендованном жилье.

При сдаче конкретной части недвижимости (например, комнаты в квартире) арендатор обязан предоставить согласие всех лиц, проживающих в жилище, часть которого будет сдана в аренду.

В большинстве случаев в договоре указывается конкретный период его действия. Однако если он не указан, нотариусом будет разъяснено, что срок действия такого документа составит 5 лет с момента заключения.

Договор аренды также может регламентировать порядок выкупа арендованной жилплощади.

Аренда земельного участка

Договор аренды земли с согласия обеих сторон, а также по настоянию арендатора или арендодателя может быть заверен у нотариуса.

В качестве арендаторов земельных участков, согласно действующему законодательству, могут выступать граждане Украины, лица без гражданства и иностранцы, юридические лица, в том числе и иностранные, другие государства.

Основополагающими составляющими договора аренды земельного участка является срок его действия, описание объекта, с указанием его местонахождения и параметров, суммы платы за аренду. Также в нем указывается порядок передачи, использования и возврата земли, поддержания участка в должном состоянии, а также ответственность обеих сторон за неисполнение пунктов договора. Кроме основных пунктов, документ может содержать и иные условия, например в отношении порядка страхования земель и видов мелиорации.

Подробное изложение всех условий аренды необходимо для отсутствия проблем с государственной регистрацией документа и во избежание судебных тяжб в отношении признания его недействительным.

Другие особенности аренды

Договоры аренды недвижимого имущества заключаются письменно. В нотариальном порядке удостоверяются договоры на срок от 3 лет при аренде жилых помещений и от 5 лет при найме земли. В иных случаях заверка документа у нотариуса может производиться по желанию сторон или одной из них. Оформление и нотариальное заверение гарантирует четкое соблюдение изложенных в нем условий.

Для удостоверения договора аренды жилья или его конкретной части нотариусу необходимо предъявить для ознакомления правоустанавливающие документы на жилую недвижимость, сдающуюся в аренду. Кроме того также потребуется выписка из реестра прав на недвижимость.
Предметом аренды жилого помещения выступают квартиры, дома, а также отдельные их части (комнаты). Невозможно отдельно арендовать нежилые и подсобные помещения, такие как подвал, санузлы, кухни.

Аренда транспортного средства производится путем заключения письменного договора. Если одной из его сторон выступает физическое лицо, такой документ подлежит нотариальному заверению.

Перечень документов для оформления и удостоверения договора аренды

Обращаясь в нотариальную контору, физическому лицу следует предоставить оригиналы паспорта и идентификационного налогового номера. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, помимо паспорта и регистрационной карточки плательщика налогов законного представителя организации, следует подать ряд следующих документов:

  • Витяг (выписка) изЕдиногогосреестраюридическихлициФЛП.
  • Учредительныедокументы (уставилиучредительныйдоговор)
  • ВыпискаизЕГРПОУ
  • Протоколсобранияучредителейоназначениидиректораилисоответствующийприказ
  • Решениесобраниявотношениизаключениядоговоранайма.

Помимо документов, удостоверяющих правоспособность сторон, необходимо также предъявить документы на имущество, которое будет являться объектом договора.

Земельный участок

  • Государственныйактоналичииправасобственностиназемельныйучасток
  • Кадастровыйпланучастка
  • Справкаоботсутствииилиналичииограниченийправназемельныйучасток
  • ОтсутствиестроенийнаучасткеподтверждаютсправкойизБТИ, районных, сельских (поселковых) советов.

Если предметом сделки является участок, не имеющий кадастрового номера, необходимо предварительное присвоение ему такового, с последующим получением справки из государственных земельных ресурсов и прикреплению ее к общему пакету документов.

В случаях, когда арендная земля подлежит в дальнейшем отчуждению, дополнительно прилагается нормативная денежная оценка участка.

Если арендуемая земля имеет сельскохозяйственное назначение, следует также представить справку, что она не является паем.

Жилой дом

  • Правоустанавливающиедокументынадом, прошедшиерегистрациювБюротехнической   инвентаризации;
  • Витягизреестравещныхправнанедвижимость;
  • информационнаясправкаизБТИоправесобственностинадом, собязательнойпометкойдляаренды;
  • формаNo3изорганов, уполномоченныхврегистрацииместапребыванияВыпискаизгосударственногоземельногокадастра (вотношенииучастка, гдерасположендом), для    неприватизированныхземель.

Квартира

  • Правоустанавливающиедокументынаквартиру, прошедшиерегистрациювБТИ;
  • Витягизреестравещныхправнанедвижимость;
  • информационнаясправкаизБТИоправесобственностинадом, собязательнойпометкойдляаренды;
  • формаNoф3изорганов,  уполномоченныхврегистрацииместапребывания (изжилищно-эксплуатационнойконторы, ЦНАПприрайонных, сельскихипоселковыхадминистрациях).

Нежилое помещение

  • Правоустанавливающиедокументы   наквартиру, зарегистрированныевБТИ;
  • Витягизреестравещныхправнанедвижимость;
  • информационнаясправкаизБТИоправесобственностинадом, собязательнойпометкойдляаренды.
Обратиться к Нотариусу

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Я свяжусь с Вами в течении 24 часов для обсуждения деталей и интересующих Вас вопросов

Опишите вопрос по которому Вы обращаетесь(обязательно)

В данный момент Вы отправляете автоматическое письмо Нотариусу Сениной О.А.

×