При совершении сделки купли-продажи любого имущества, в данном случае квартиры, на первый взгляд кажется, что все просто, но на самом деле существует ряд важных нюансов. Действующим законодательством Украины предусмотрено, что договор купли продажи квартиры или любой другой недвижимости составляется в письменной форме, должен быть нотариально удостоверен и подлежит обязательной государственной регистрации.
Сторона, которая продает имущество, именуется продавцом и, соответственно, сторона, покупающая квартиру, называется покупателем. Начать сделку купли-продажи квартиры лучше всего с поиска покупателя.
Хорошим вариантом для обеих сторон сделки будет заключение предварительного договора купли-продажи, так как это поможет обеспечить их интересы.. После этого можно начинать сбор всех необходимых для проведения сделки документов.
Если у Вас нет времени или возможности собирать пакет необходимых документов самостоятельно, Вы можете перепоручить выполнение этой задачи доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.
Продавец должен будет обязательно проинформировать покупателя о всех правах третьих лиц на предмет договора купли продажи (квартиру). В случае невыполнения этого условия покупатель имеет право потребовать снижения цены или даже расторжения договора купли-продажи.
Соответственно, для оформления сделки в числе остальных необходимых документов нужно будет предоставить также справку о составе семьи продавца и согласие всех лиц, которые могут претендовать на данную жилплощадь, на проведение указанной сделки.
В договоре должны быть предусмотрены все основные сроки касательно проведения сделки, в первую очередь, срок передачи квартиры покупателю (срок освобождения жилплощади). Этот срок устанавливается по соглашению обеих сторон и в договоре указывается в виде конкретной даты.
Также по соглашению сторон должно быть определено, кто и в размере будет оплачивать затраты, связанные с оформлением договора купли-продажи. Перед проведением сделки нотариус обязательно должен будет проверить наличие налоговых обременений, арестов, ипотек на продаваемую квартиру.
В каждом отдельном случае перечень необходимых документов, все основные моменты и детали заключаемого договора купли-продажи квартиры лучше всего уточнить в индивидуальном порядке у нотариуса. Если ответственно и серьезно подойти к делу, можно избежать нежелательных проблем и споров, которые могут возникнуть в будущем.