Договор купли продажи недвижимости

Как происходит купля продажа квартиры

Когда длительный поиск подходящего варианта жилплощади остается позади, наступает наиболее ответственный момент ­– его непосредственная покупка. Согласно действующему законодательству, сделки по купле-продаже подлежат обязательному нотариальному заверению. Сегодня нотариусы обладают полномочиями государственных регистраторов, что существенно упрощает приобретение или продажу жилья, сокращает временные затраты на оформление различных документов. Теперь для заключения подобного рода сделки достаточно обратиться в нотариальную контору с полным пакетом документов.

Что нужно знать перед оформлением сделки купли продажи

Оформляя куплю продажу квартиры необходимо четко установить следующее:

• Имеет ли собственник право на реализуемое имущество;
• Есть ли в наличии и корректны ли документы, подтверждающие право собственности.
• Не существует ли законных обременений, которые могут сорвать сделку (запрет на отчуждение)

В процессе заключения договора купли продажи квартиры, нотариус проверит все вышеперечисленные факты, а также все необходимые для заключения документы и в случае, если к сделке не будет выявлено препятствий, оперативно ее заверит и зарегистрирует.

Цена договора купли продажи

Не существует однозначного ответа на вопрос: сколько стоит оформить квартиру? Конечная цена индивидуальна и варьируется в зависимости от оценочной стоимости самого имущества.

В стоимость договора купли-продажи квартиры входят:

1. Взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости, прописанной договором.
2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости сделки.
3. Оплата нотариальных услуг.
4. Административный сбор за внесение информации о новом собственнике в Государственный реестр вещных прав.

Если в течение последнего года уже имела место реализация недвижимости, то дополнительно уплачивается налог на доход в размере 5% , а также военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Для заключения договора купли продажи квартиры или другого недвижимого имущества потребуются следующий пакет документов:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость (Выписка из Государственного Реестра имущественных прав, если недвижимость была оформлена на продавца с 2013 года или справка из БТИ, подтверждающая право собственности, при приобретении такого права до 2013 года).
• Паспорта и идентификационные коды участников сделки
• Техпаспорт на отчуждаемую жилую или нежилую площадь.
• Оценка рыночной стоимости квартиры профессиональным оценщиком.

При отчуждении/приобретении недвижимости, купленной в браке, также потребуется письменное согласие второго супруга на продажу/покупку имущества, а также свидетельство о браке. Если в отчуждаемом жилье прописаны несовершеннолетние дети, следует дополнительно к базовому перечню документов получить и разрешение органов опеки и попечительства. Если предметом предстоящей сделки является часть квартиры, в обязательном порядке понадобится согласие остальных собственников на ее отчуждение. Кроме того, в нотариальной конторе могут запросить и другие юридически значимые для конкретной ситуации документы, для того, чтобы предстоящая процедура не ущемляла права и интересы обеих сторон. В обязательном порядке на момент оформления купли продажи квартиры через нотариуса собственник, а также иные лица, прописанные на отчуждаемых квадратных метрах,  должны быть выписаны.

При оформлении договора купли продажи, в котором одна покупателем или продавцом является юридическим лицом, дополнительно потребуются его уставные документы, протокол собрания учредителей, содержащий решение о покупке или продаже недвижимости, а также печать, если таковая имеется.

Чтобы узнать, сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры или записаться на консультацию или совершение сделки на удобное для Вас время – звоните по номерам, указанным на нашем сайте.