Договор пожизненного содержания, договор досмотра

Согласно действующему законодательству договором пожизненного содержания является двусторонний договор, в котором одна из сторон именуемая отчуждателем передает в собственность имущество, представляющего ценность другой стороне (приобретателю), которая в свою очередь обязуется, осуществлять уход за отчуждателем или обеспечивать его пожизненно.

Он регламентирует следующее:

  • Обязанностиприобретателяпоотношениюкотчуждателю
  • Порядокпереходаимуществавсобственностьлица, осуществляющегодосмотр.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в ходе которого нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, а также последствия заключения сделки, проверяет законность ее содержания, производит заверку документа и его регистрацию.

Договор пожизненного содержания, договор досмотра

Особенностью данного документа является учет интересов обеих сторон. Грамотно составленный договор досмотра позволяет отчуждателю получить надлежащий уход, согласно изложенных в документе обязательств другой стороны по отношению к нему. Приобретатель в свою очередь при выполнении возложенных на него договором обязанностей гарантированно получит в собственность оговоренное в документе имущество лица, за которым осуществляется досмотр.

Нотариально заверенный договор выступает в качестве действующего  инструмента, призванного защитить законные интересы двух сторон. Он позволяет исключить известные в практике случаи, когда взамен на свое имущество лицо не получало оговоренного ухода или вторая сторона, осуществляющая досмотр, даже при условии добросовестного выполнения обязательств в силу различных обстоятельств не могла после смерти распоряжаться имуществом или вовсе лишалась собственности.

Обязанности приобретателя

В тексте договора пожизненного содержания в обязательном порядке излагается полный перечень обязательств приобретателя по отношению к отчуждателю. Среди них можно выделить пожизненный уход, как без указания конкретных действий, так и с ними (например, покупка продуктов, приготовление пищи и т.д.). Также при наличии согласия сторон он также может регламентировать порядок материального обеспечения и его конкретные размеры.

При необходимости отчуждателя в обеспечении проживания его или третьих лиц на территории жилплощади, переданной в собственность приобретателю, об этом отмечается в документе, с конкретизацией той части помещения, в которой это будет происходить.

Особенности оформления договора пожизненного содержания

Аналогично с другими сделками по отчуждению имущества, договор пожизненного содержания в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку он является одним из разновидностей договоров отчуждения, нотариус при его удостоверении руководствуется общими правилами удостоверения такого типа документов.
Отчуждателем в представленном договоре может выступать физическое лицо.
Приобретателем может выступать как  физическое лицо, достигшее совершеннолетия и не лишенное дееспособности, так и юридическое лицо.

При отчуждении имущества, являющегося общей совместной собственностью, договор удостоверяется исключительно после определения конкретной части в общем имуществе, принадлежащей отчуждателю или определения порядка пользования имуществом между всеми его собственниками.

На имущество, являющееся предметом договора пожизненного содержания, накладывается запрет отчуждения. Это в обязательном порядке отображается в каждом экземпляре документа.

В случае смерти приобретателя права и обязанности по договору пожизненного содержания, как часть наследства, переходят его наследникам, которые приняли наследство. При отказе от наследства со стороны всех наследников, отчуждатель имеет право представить письменное заявление нотариусу о намерении прекратить действие договора. В случае подобного обращения нотариус  производит надпись на каждом экземпляре договора, со ссылкой на статью ГКУ. Основанием для прекращения действия договора в связи со смертью лица, осуществляющего досмотр, является свидетельство о смерти лица, выданного органами регистрации актов гражданского состояния.В этом случае права на имущество, выступавшее предметом договора, возвращаются отчуждателю. Ему возвращается прикрепленный к экземпляру, находящемуся в делах нотариуса правоустанавливающий документ, а также лист о прекращении действия договора, на основании которых производится перерегистрация имущества соответствующим регистрирующим органом.

Ликвидация юридического лица, являющегося приобретателем, при условии отсутствия правопреемников, также является основанием для прекращения действия договора. Для инициации его прекращения отчуждатель письменно обращается в нотариальную контору, где нотариус, основываясь на информации из Единого госреестра юридических лиц, прекращает действие договора. Правоустанавливающие документы возвращаются лицу, за которым осуществлялся досмотр.

Расторжение договора пожизненного содержания

Расторжение по соглашению сторон или внесения изменений в действующий договор производится у нотариуса. Данные процедуры регламентируются Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий.
Между лицами, находящимися в браке может также заключаться договор содержания одного из супругов, определяющий получение алиментов в его адрес, их конкретный размер, а также сроки и периодичность выплат. Данный договор также удостоверяется нотариально. При его удостоверении нотариус руководствуется статьями СКУ, регламентирующими порядок предоставления и прекращения содержания.
Супруги, а также лица, чей брак был расторгнут, имеют право прекратить содержание при получении нетрудоспособной стороной в собственность недвижимости или разовой денежной компенсации, о чем заключается соответствующий договор.

Перечень документов для удостоверения договора пожизненного содержания (досмотра)

  1. Оригиналыпаспортовиидентификационныхкодовсторон.
  2. Правоустанавливающиедокументынадвижимоеилинедвижимоеимущество, котороеподлежитотчуждению.
  3. Приотчуждениидомаиликвартиры – формаNo3изорганарегистрирующегоместопроживания.
  4. Приотчуждениинедвижимости (заисключениемземли)  – витягизреестравещныхправнанедвижимостьилисправкаизБТИ.
  5. Приотчужденииземли (приотсутствиидомостроений) – справкаоботсутствиипостроекнауказанномучасткеизбюротехническойинвентаризацииилиместногосовета.
  6. Приотчужденииземли – справкаизкомитетапоземельнымресурсамоналичииилиотсутствииограниченийвотношенииземельногоучастка.
  7. Экспертнаяоценкаимущества.
  8. Приналичиивчислесовладельцевимуществанесовершеннолетнеголица – решениеорганаопекиипопечительства.
  9. Вслучаеотчужденияимуществанаходящегосявсовместнойсобственности – разрешениесупругаилисовладельца.
  10. Еслиоднойизсторонвыступаетюридическоелицо, потребуетсясвидетельствооегорегистрации, устав, протоколобщегособранияучредителей, справкиизЕГРПОУ (статистика) иЕГРЮЛ (госреестрюридическихлиц).
Обратиться к Нотариусу

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Я свяжусь с Вами в течении 24 часов для обсуждения деталей и интересующих Вас вопросов

Опишите вопрос по которому Вы обращаетесь(обязательно)

В данный момент Вы отправляете автоматическое письмо Нотариусу Сениной О.А.

×