Вопросы и ответы – Часть 1

Воспользовавшись предложенной формой, можно задать интересующий Вас вопрос нотариусу. Ниже предложены ответы на вопросы, задаваемые ранее, среди которых, возможно, содержится необходимый именно Вам.

1

Вопрос:Предстоит покупка квартиры. Обсуждая с продавцом все важные нюансы, выяснилось, что недвижимость приобреталась в браке. На данный момент о местонахождении супруги владелец сведений не имеет, связь с ней не поддерживает. Обязательно ли в этом случае получить письменное согласие жены на продажу квартиры?

Ответ:Поскольку квартира приобреталась во время нахождения в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае письменное согласие второго супруга является обязательным условием для заключения сделки. Имеет смысл также уточнить у продавца о наличии брачного договора, который способен повлиять на распределение прав на имущество после развода. В этом случае, возможно, что после развода бывшая жена не может претендовать на данное жилье. Также, решить данный вопрос можно, обратившись в суд и получив соответствующее решение.
2

Вопрос:Возникла необходимость продать квартиру. Сложность состоит в том, что много лет назад ее половина была подарена моему родному брату матерью. Будучи уже в браке, я выкупил эту часть у него, заключив договор купли-продажи. На данный момент я в разводе с супругой. Необходимо ли мне получать ее согласие для продажи?

Ответ:Согласие жены на продажу совместно нажитого недвижимого имущества необходимо даже в том случае, если на момент продажи брак уже расторгнут. Согласно действующему законодательству, такое согласие подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку в период брака была приобретена лишь ½ часть квартиры, в этом случае согласие требуется согласие на отчуждение именно этой половины, в том случае, если при разводе не было предопределено, что недвижимость является Вашей личной собственностью. Доказательством этого может стать решение суда или добровольное соглашение сторон, закрепленное документально.
3

Вопрос:Нужна помощь в сложившейся непростой ситуации. Как оформить доверенность от человека, находящегося в следственном изоляторе у которого утерян паспорт?

Ответ:Действительно, оформить доверенность без паспорта невозможно. Однако есть довольно простой способ решения данной проблемы – с согласия начальника СИЗО можно подать заявление о восстановлении паспорта в районный отдел государственной миграционной службы. В дальнейшем для получения доверенности вы можете обратиться к нотариусу, который поможет в ее оформлении на выезде.
4

Вопрос:Планирую купить квартиру в новостройке. В ходе переговоров с представителем инвестиционного фонда выяснилось, что предстоит заключить два договора ¬¬– предварительный и сам договор купли-продажи недвижимости. Почему так?

Ответ:Подобная схема является одним из распространенных вариантов сделок с покупкой недвижимости. На этапе возведения жилого дома инвестиционный фонд заключает с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры. В дальнейшем, после введения постройки в эксплуатацию право собственности на недвижимость оформляется посредством заключения договора купли-продажи недвижимости.
5

Вопрос:Пожилая соседка предлагает мне досматривать ее взамен на принадлежащий ей дом. Однако загвоздка состоит в том, что у нее есть дети, которые живут отдельно и продолжительное время не интересуются собственной матерью и, видимо, недвижимость их тоже не интересует. Боюсь, что их планы изменятся, и после смерти они будут иметь претензии на данную жилплощадь. Скажите, можно ли составить договор таким образом, чтобы дети хозяйки впоследствии не могли претендовать на имущество??

Ответ:Любой договор можно оспорить в судебном порядке. Однако при грамотном его составлении и при условии добросовестного исполнения обязанностей с вашей стороны сделать это будет довольно непросто. Ключевым моментом в данном случае является исключение наличия недееспособности у лица, за которым будет осуществляться досмотр. Кроме того, договор пожизненного содержания должен быть нотариально оформлен и в нем должны быть четко прописаны обязанности обеих сторон. Также в процессе осуществления ухода, необходимо собирать все доказательства и фиксировать факты надлежащего исполнения обязанностей, которые в случае судебных тяжб, смогут это подтвердить. Более подробную консультацию вы сможете получить в процессе оформления договора, обратившись к нам.
6

Вопрос:Хочу, чтобы моя квартира после смерти принадлежала одной из моих трех дочерей. Что в таком случае лучше оформить – завещание или дарственную, чтобы остальные дети и ее супруг не могли на нее претендовать?

Ответ:Разница в договоре дарения и завещания заключается исключительно в моменте перехода к вашей дочери прав на принадлежащее вам имущество. В случае с дарственной он осуществляется непосредственно после его нотариального заверения, тогда как завещание подразумевает передачу в собственность только после Вашей смерти. Теоретически остальные дети также могут претендовать на эту недвижимость и попытаться оспорить и тот и другой документ в судебном порядке, однако, положительный исход подобных действий маловероятен.
7

Вопрос:Подскажите, какие документы необходимы для продажи дома и возможно ли оформить сделку в Киеве, если она находится в другом населенном пункте?

Ответ:Заключить договор купли-продажи недвижимости в Киеве можно только в том случае, если одна из его сторон (продавец или покупатель) имеют прописку в столице. Пакет обязательных документов составляют: 1. Правоустанавливающие документы на недвижимость. В зависимости от конкретной ситуации это может быть свидетельство о праве собственности, договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и т.д.), свидетельство о праве на наследство и другие.
2. Независимая экспертная оценка недвижимости
3. Справка о составе семьи (форма №3), выданная уполномоченным органом по регистрации места жительства.
В некоторых случаях также потребуются дополнительные документы. Получить консультацию по своему вопросу вы можете по указанным на сайте телефонам.
8

Вопрос:Существует ли возможность вступить в наследство и принять его по генеральной доверенности?

Ответ:Однозначного ответа на данный вопрос нет. Поэтому рассмотрим несколько конкретных ситуаций. Генеральная доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Однако производить любые юридически значимые действия касаемо наследства поверенное лицо может только в том случае, если документ содержит прямое указание на такую возможность. Следует учитывать, что принять наследство по доверенности невозможно в том случае, если наследник хочет передать свое право на наследство, минуя непосредственного вступления в него. В этом случае потенциальный наследник обязан документально отказаться от наследства.
9

Вопрос:Родственник будет досматривать меня, взамен на это я хочу подарить ему свою квартиру. Как правильно это документально оформить?

Ответ:В данном случае наиболее оптимальным для Вас вариантом станет оформление договора пожизненного содержания. В случае с договором дарения право собственности на имущество перейдет к вашему родственнику сразу после его заверения и регистрации. В этом случае он сможет без вашего участия самостоятельно распоряжаться недвижимостью. При заключении договора досмотра Вы остаетесь полноправным собственником имущества до момента смерти и можете прописать определенные пункты и условия, при которых оно после смерти перейдет в собственность родственника. К примеру, можно оговорить ежемесячную материальную помощь, оплату коммунальных услуг, уход и другие важные моменты. Получить развернутую консультацию относительно самого текста договора, подходящего именно Вам, вы можете, позвонив нам по телефонам (099) 559-35-95, (097) 071-96-84, (044) 221-69-06.
10

Вопрос:Моя мама планирует отдых за границей и хотела бы взять с собой моего сына. Знаю, что для этого необходимо получить разрешение на выезд ребенка от родителей. С мужем мы находимся в разводе, он живет в другой стране. Можно ли обойтись без разрешения от него?

Ответ:Согласно действующему законодательству до наступления совершеннолетия ребенка обязательно необходимо разрешение супруга на вывоз ребенка за границу. Данная норма не распространяется только на случаи, если отец ребенка является иностранным гражданином или имеется решение суда в отношении лишения отца родительских прав. Если Ваш бывший муж не против выезда ребенка, то он может обратиться в консульство Украины или к нотариусу в месте пребывания для оформления такого разрешения. В дальнейшем его можно переслать по почте. В случае если отец возражает, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае основанием для вывоза ребенка станет соответствующее судебное решение.
11

Вопрос:Много лет назад моя бабушка оформила на меня дарственную на квартиру. Уже прошло больше 5 лет с момента бабушкиной смерти, как я проживаю в ней. Сейчас появилась необходимость в покупке большей жилплощади, поэтому хочу продать эту квартиру. Необходимо ли мне какое-то разрешение от прямых наследников бабушки?

Ответ:Имущество по договору дарения перешло в Вашу собственность еще до смерти вашей бабушки, поэтому другие наследники не имеют право претендовать на данную квартиру. Никаких разрешений от них не нужно. v
12

Вопрос:Несколько лет назад в Ирпене была заключена сделка купли-продажи земли. Сегодня обнаружили, что сам документ утерян. Куда обратиться, чтобы получить дубликат, если неизвестно какой нотариус его заверял?

Ответ:Для того чтобы узнать, какой нотариус удостоверял сделку достаточно обратиться в государственные органы, которые занимались регистрацией недвижимого имущества с запросом о собственнике и основаниях, на которых к нему перешло в собственность имущество.
13

Вопрос:Дедушка завещал мне свою квартиру, но оказалось, что он некоторое время не оплачивал коммунальные платежи, в результате чего возникла задолженность. Имею ли я право сначала вступить в наследство, а оплатить накопившийся долг уже после его принятия и влияет ли каким-то образом задолженность на процедуру получения наследства?

Ответ:Выдача свидетельства о праве на наследство осуществляется вне зависимости от наличия или отсутствия долгов ¬– нотариус попросту не проверяет данную информацию. Однако вступая в наследство, Вы должны отдавать себе отчет в том, что вместе с желаемой его частью, которой выступает имущество, вы также принимаете на себя и связанный с ним долг. Законодательно предопределено, что невозможно отказаться от какой-либо части наследства ¬¬¬– либо вы принимаете все, либо отказываетесь полностью. Стоит учитывать, что в дальнейшем следует погасить образовавшийся долг, поскольку он способен выступить обременением при желании осуществить сделку купли-продажи квартиры.
14

Вопрос:Муж отказывает в разводе, не исполняет свои обязанности по отношению к ребенку, а также препятствует выезду ребенка в другую страну, отказываясь давать на это разрешение. В связи с этим я решила обратиться в суд, чтобы развестись с ним и окончательно решить данные проблемы. Однако проблема в том, что проживаем мы в разных городах и самостоятельно сделать это у меня нет возможности. Можно ли составить доверенность на родственников, чтобы они вместо меня могли подать заявление о расторжении брака?

Ответ:Вы заблуждаетесь в том, что официальный развод поможет вам решить проблему с необходимостью обязательного согласия на вывоз ребенка за границу. До совершеннолетия, даже при условии официального расторжения брака, письменное и нотариально заверенное согласие второго родителя является обязательным условием для вывоза ребенка в другую страну. Решить данный вопрос можно обратившись в суд, и инициировав процесс лишения отца родительских прав. При положительном для вас решении, его согласие больше не потребуется. В остальном, для подачи документов в суд, можно оформить соответствующую доверенность на любое другое лицо.
15

Вопрос:Хочу продать земельный участок, оцененный суммой 115 тысяч гривен. Представитель агентства недвижимости настаивает на безналичной сделке, путем открытия соответствующих счетов. Однако изучив постановление Нацбанка, узнал, что подобным образом проводятся сделки с имуществом, оценочная стоимость которого превышает 150 000 гривен. Необходимо ли в нашем случае прибегать к безналичному расчету?

Ответ:Вы правы, безналичный счет нужен только в случае, если сумма сделки превышает 150 тысяч гривен. Кроме того такой способ расчета можно выбрать по обоюдному согласию сторон (покупателя и продавца). Агент не выступает в данном случае ни одной из сторон сделки, он лишь посредник между реальным владельцем и потенциальным покупателем.
16

Вопрос:5 лет назад мы приобрели автомобиль по генеральной доверенности, в которой вписаны вдвоем с мужем. Мы прописаны и проживаем в Киеве, а машина зарегистрирована в Запорожье. Теперь решились продать данное авто, подскажите, пожалуйста, алгоритм действий и наиболее выгодный и простой способ продажи в нашем случае?

Ответ:Здесь все зависит от содержания выданной вам доверенности. Если она предусматривает право передоверия, то наиболее простым вариантом станет продажа ее, так же, как и в вашем случае, по доверенности, а именно в порядке передоверия.
17

Вопрос:После смерти матери я обратилась в нотариальную контору с целью вступления в наследство. У покойной есть еще одна дочь, моя сестра. Скажите, пожалуйста, если ею не будет написано такое же заявление, означает ли это, что она не может претендовать на наследство и все имущество перейдет мне или необходим ее письменный отказ?

Ответ:Поскольку вы и ваша сестра является наследниками одной очереди, вы имеете равные права по отношению к наследству, оставленному вашей матерью в том случае, если ею не было при жизни оставлено завещания. Даже в том случае, если по незнанию или другим веским причинам ваша сестра не вступит в наследство, это не лишит ее права претендовать на него. В случае достижения договоренности в отношении отказа от наследства в вашу пользу, сестра должна оформить его у нотариуса в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
18

Вопрос:Приглянулась квартира, однако ситуация с ней довольно сложная. Ее хозяйка со своей семьей много лет проживает в другой стране. Ее двадцатилетняя дочь, не имеющая украинского паспорта, прописана в квартире, однако не имеет возможности приехать и выписаться из нее. Интересы собственницы представляет ее родственник, который предлагает следующий вариант развития событий: мы заключаем договор купли-продажи, они в свою очередь обязуются выписать ребенка в течение двух месяцев после покупки и расходы на это берут на себя, что подтверждают документально. Мои действия как нового собственника в этом случае заключаются в подаче соответствующего заявления в суд, который выпишет его. Законна ли подобная схема, и какие мои риски в этом случае, как покупателя?

Ответ:Дочь хозяйки является совершеннолетней по законам Украины, поэтому сложности в выписке быть не должно. Кроме того, данную процедуру можно произвести еще до непосредственной продажи жилья Вам. Для этого достаточно с ее стороны оформить доверенность на представление ее интересов (выписки) на любого человека, например на родственника, занимающегося вопросами продажи их недвижимости.
19

Вопрос:Возможно ли оформить договор дарения на недвижимость от юридического лица физическому в том случае, если оценочная стоимость значительно ниже цены, указанной в договоре купли продажи? Предыдущая экспертная оценка также отличалась от реальной стоимости квартиры, прописанной в договоре.

Ответ:Если рассуждать по полученной информации, то такая возможность существует. Однако для более конкретного ответа относительно Вашего вопроса необходимо видеть некоторые документы. Так, оформить договор дарения возможно лишь в том случае, если уставные документы предусматривают такую возможность. В ином случае необходимо вносить в них изменения и регистрировать их в установленном законом порядке.
20

Вопрос:Я прописана в квартире матери, которая не так давно умерла, оставив на меня завещание. Обратившись к нотариусу, я узнала, что ввиду одинакового места прописки с покойной мне не нужно подавать заявление о вступление в наследство. Действительно ли это так?

Ответ:В случае если существует нотариально заверенное завещание, то вы считаетесь фактически вступившей в наследство. Однако если нет уверенности в том, что оно составлено, подобная проволочка может стоить Вам квартиры, в случае, если другие родственники подадут заявления в установленном порядке. Стоит также учитывать, что даже при наличии завещания необходимо обязательно получить свидетельство о праве на наследство, поскольку данный документ позволит не только фактически владеть имуществом, но и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.
21

Вопрос:Предстоит покупка дома через агентство. Необходимо внести задаток, поэтому возник вопрос о его грамотном документальном оформлении. Агент предлагает следующий вариант: передача задатка производится ему, при этом между нами и агентством составляется письменный договор при участии двух свидетелей. В свою очередь в процедуре передачи денег, если мы на этом настаиваем, будет участвовать продавец. Подобную схему и передачу средств ему он обосновывает наличием договора с продавцом. Скажите, можно ли как-то минимизировать риски для нас? И будет ли иметь составленный документ юридическую силу? Наше предложение о нотариальном заверении он отверг, мотивируя это тем, что нотариус этим не занимается, а участвует лишь непосредственно при оформлении купли-продажи недвижимости.

Ответ:Ваше желание обезопасить себя в данном случае вполне оправдано. Наиболее оптимальным вариантом в Вашем случае станет составление предварительного договора у нотариуса. С его помощью вы сможете юридически закрепить все важнейшие моменты сделки, включая внесение задатка. Кроме того, в процессе его заключения нотариус обеспечит проверку наличия правоустанавливающих документов на недвижимость и отсутствие в отношении нее обременений, что уже на подготовительном этапе покупки даст Вам наиболее полную картину о выбранном вами объекте.
22

Вопрос:Отец, гражданин Украины, скончался 3 месяца назад. С моей матерью он более 15 лет в разводе и все это время был в браке с другой женщиной, с которой они в Украине приватизировали на двоих квартиру. Я являюсь гражданкой России и постоянно проживаю там. Хотелось бы как-то узнать, имею ли я право на наследство, не выезжая. Моя мама проживает в Украине, может ли она сделать это за меня?

Ответ:Для того чтобы ваша мать представляла ваши интересы в вопросе наследования, необходимо оформить на нее соответствующую доверенность.
Обратиться к Нотариусу

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Я свяжусь с Вами в течении 24 часов для обсуждения деталей и интересующих Вас вопросов

Опишите вопрос по которому Вы обращаетесь(обязательно)

В данный момент Вы отправляете автоматическое письмо Нотариусу Сениной О.А.

×